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Virginia-Real-Estate-Salesperson Prüfungsfragen, Virginia-Real-Estate-Salesperson Zertifizierungsfragen

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Real Estate Licensing Virginia Real Estate Salesperson Exam Virginia-Real-Estate-Salesperson Prüfungsfragen mit Lösungen (Q94-Q99):

94. Frage
An licensee in Virginia writes an online ad. It MUST include all of the below:

A. the licensee's name and the name of the firm in which the licensee is active
B. the licensee's name, the name of the firm in which the licensee is active, and the city and state in which the licensee's place of business is located
C. the licensee's name, and the city and state in which the licensee's place of business is located
D. the licensee's name, the name of the firm in which the licensee is active, the city and state in which the licensee's place of business is located, and the licensee's phone number

Antwort: A

Begründung:
According to Virginia Real Estate Board advertising regulations (18 VAC 135-20-190):
All advertising must clearly include the licensee's name and the name of the firm with which the licensee is active.
For online advertising, the firm name must be "conspicuous, legible, and readily identifiable." The city/state of business or the licensee's phone number is not required by law in every ad.
Therefore, the minimum requirement for compliance is licensee's name and firm name.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Administrative Code 18 VAC 135-20-190 (Advertising by licensees) Code of Virginia Title 54.1, Chapter 21

95. Frage
If a condo owner is selling their unit, which of these documents should they present to a buyer?

A. HUD-1
B. Loan Estimate
C. resale certificate
D. Closing Disclosure

Antwort: C

Begründung:
When selling a condominium unit in Virginia, the seller must provide the buyer with a resale certificate (sometimes called a condominium disclosure package). It includes:
HOA/condo association bylaws, rules, and restrictions.
Financial information (dues, assessments, reserves).
Pending litigation or special assessments.
This disclosure ensures the buyer is informed about condo ownership obligations before closing.
Other documents:
(B) Loan Estimate - given by lender to borrower, not seller.
(C) Closing Disclosure - lender provides to borrower before settlement.
(D) HUD-1 - replaced by the Closing Disclosure in most residential transactions (except reverse mortgages).
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Condominium Act, Code of Virginia § 55.1-1991
A490-02REGS.pdf - Common Interest Communities & Disclosure curriculum

96. Frage
Any non-natural structure built on or affixed to land is an:

A. improvement
B. encumbrance
C. appurtenance
D. emblements

Antwort: A

Begründung:
An improvement is any man-made addition or structure attached to land, such as houses, fences, or buildings.
Other terms:
(B) Encumbrance = claim, lien, or restriction on property.
(C) Appurtenance = a right or privilege associated with land (e.g., easement).
(D) Emblements = crops grown annually, personal property of the farmer/tenant.
Reference:
Virginia Real Estate Principles & Practices - Land Characteristics & Property Rights Virginia Exam Content Outline - Land, Property, and Ownership

97. Frage
Which listing agreement allows multiple real estate brokers (and the owners themselves) the right to sell the property, with a commission being paid to whoever is the procuring cause of the sale?

A. exclusive agency listing
B. net listing
C. open listing
D. exclusive right-to-sell listing

Antwort: C

Begründung:
An open listing is a nonexclusive agreement allowing:
Multiple brokers to market the property.
The seller to sell the property themselves.
A commission only being paid to the broker (or seller) who is the procuring cause of the sale.
Other agreements:
(B) Exclusive right-to-sell = listing broker gets commission no matter who sells.
(C) Exclusive agency = one broker represents seller, but seller can sell on their own without paying commission.
(D) Net listing = illegal in many states (broker keeps anything above seller's required price).
Reference (Virginia Real Estate):
Code of Virginia § 54.1-2137 (Agency agreements)
Virginia Real Estate Principles - Listing agreements
A490-02REGS.pdf - Brokerage & Listing curriculum

98. Frage
Which of these is likely to be the lien with the highest priority?

A. tax lien
B. attachment lien
C. mortgage
D. mechanic's lien

Antwort: A

Begründung:
Real estate tax liens (property taxes and special assessments) take highest priority over all other liens, regardless of recording date.
Priority order:
Property tax liens
Special assessments
Mortgages (by recording date)
Mechanic's liens (priority may vary but generally after taxes/mortgages) Other options:
(A) Mortgage - common lien but lower than tax lien.
(C) Attachment lien - granted by court, lower priority.
(D) Mechanic's lien - priority can date back to start of work, but still after tax liens.
Reference:
Code of Virginia §58.1-3340 et seq. (Real estate tax liens)
Virginia Real Estate Principles & Practices - Liens and Priority

99. Frage
......

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