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North Carolina Real Estate Commission NC Real Estate Broker National 認定 NCREC-Broker-N 試験問題 (Q19-Q24):
質問 # 19
What principle states that the value of the best home in a neighborhood will be lowered by the existence of inferior homes?
- A. Contribution
- B. Anticipation
- C. Regression
- D. Progression
正解：C
解説：
ThePrinciple of Regressionin real estate appraisal dictates that the value of a higher-quality property is negatively impacted by surrounding inferior properties. In simple terms, even a well-maintained, high-end home can lose value if it's located among less desirable homes. PrepAgent explains:
"The principle of regression states that the value of a more expensive property will decrease when less expensive properties come into the area." This clearly matches the definition and corresponds exactly to optionD.
質問 # 20
A North Carolina resident who believes they were refused a lease in a new apartment building because of their sexual orientation can file a complaint with the North Carolina Human Relations Commission, but they must do so within ________ of the alleged discrimination.
- A. 6 months
- B. 1 year
- C. 3 months
- D. 2 years
正解：B
解説：
Under both federal and North Carolina law, individuals who believe they have experienced housing discrimination must file a complaint within one year of the alleged act to seek administrative remedies through the North Carolina Human Relations Commission or HUD. Discrimination based on sexual orientation is protected under federal fair housing law via interpretation of "sex" as a protected class.
Therefore, the correct answer is C.
-
質問 # 21
When submitting an offer, a buyer handed their broker an earnest money deposit in cash. To comply with the North Carolina Real Estate Commission Rules, what must the broker do?
- A. Ensure the cash is locked in a safe place until the offer is accepted
- B. Not accept the cash and ask the buyer to write a check instead
- C. Turn the money over to the listing broker within 24 hours of receipt
- D. Deposit the cash into the brokerage trust account within three banking days of receipt
正解：D
解説：
Under NCREC rules, a broker must deposit any earnest money received (including cash) into the firm's trust account within three banking days of receipt if the offer has been accepted. If the offer has not yet been accepted, the funds must be safeguarded and then deposited within three banking days following acceptance.
Cash must be treated with particular care, and a detailed receipt should be provided. Therefore, the correct answer is C.
-
質問 # 22
A contract in which one or both parties have not yet completed performance of their contractual obligations is referred to as:
- A. executed
- B. executory
- C. unenforceable
- D. voidable
正解：B
解説：
An executory contract is one in which terms have been agreed upon, but some or all of the obligations have yet to be performed. For example, a purchase contract where the closing has not yet occurred is executory. An executed contract is one where all parties have completed their obligations. A voidable contract is valid unless canceled by one party due to a legal defect. An unenforceable contract cannot be upheld in court. Therefore, the correct answer is B.
-
質問 # 23
A buyer's stable monthly income is $6,800. Every month they pay a $485 car payment, $200 in a revolving credit payment, and $1,500 in alimony. Using ratios of 31% and 43%, what is the maximum monthly mortgage payment they would qualify for on an FHA-insured mortgage loan?
- A. $739
- B. $1,972
- C. $2,108
- D. $1,763
正解：D
解説：
FHA mortgage qualification uses two ratios:
Housing ratio (Front-end): 31% of monthly gross income
Total debt ratio (Back-end): 43% of monthly gross income
Step 1: Calculate max housing (front-end)
31% × $6,800 = $2,108
Step 2: Calculate max total debts (back-end)
43% × $6,800 = $2,924
Subtract monthly debts: $485 + $200 + $1,500 = $2,185
Max mortgage payment allowed = $2,924 # $2,185 = $739
The borrower is limited by the back-end ratio, so the maximum housing expense is $739.
Note: The initial selected answer choice "B. $1,763" would exceed the debt ratio when combined with existing monthly obligations. The correct final answer is A.
質問 # 24
......
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